Comment déclarer mes loyers ? 😣

Deux options d’imposition sont possibles :

Le régime par défaut est le micro BIC si les recettes (loyers charges comprises) du foyer fiscal issues de la location meublée sont inférieures ou égales à :

• 72 600 € pour les meublés de tourisme non classés. Un abattement égal à 50 % des revenus bruts s’appliquera pour déterminer le revenu imposable.

• 176 200 € pour les meublés de tourisme classés (système avec un nombre d’étoiles). Un abattement fixe égal à 71% des revenus bruts s’appliquera pour déterminer le revenu imposable.

Il est toutefois possible, en dessous de ces seuils, d’opter pour la déduction des charges réelles (“régime réel” qui est décrit ci-dessous).

Si le revenu annuel excède les seuils ci-dessus, l'application du régime réel sera obligatoire.

Dépenses déductibles :

Seulement un abattement égal à 50 % du revenu brut ou à 71 % pour les meublés de tourisme classés pourra être appliqué.

Les charges réelles ne peuvent pas être déduites dans ce cas.

Vous avez la possibilité d’opter pour le régime réel quelles que soient vos recettes.

En revanche, si les recettes sont supérieures à 72 600 € (176 200 € pour les meublés de tourisme), le régime d’imposition est nécessairement le régime réel.

Dépenses déductibles :

Il est possible de déduire des loyers l’ensemble des charges supportées ...

• frais d’acquisition (frais de notaire, commission d’agence)

• intérêts d’emprunt

• factures d’entretien et de réparations

• taxe foncière

• assurance

• frais de gestion et de comptabilité

• abonnements et consommations divers intégrés dans le montant du loyer

... et d’amortir la valeur du logement (hors la valeur du terrain), le mobilier et certains travaux.